築浅の中古住宅を購入した方や新築建売を購入した方が主に対象となります。最近の住宅は、窓も高性能になってきており、LowEのペアガラスの樹脂サッシだったり、アルミ樹脂複合でも窓の断熱はかなり強化されており、中古住宅でも、築浅で窓に内窓を設置すれ…

つまり整形地をできるだけ選ぶようにしましょう。整形地とは、段差がなく、形もある程度綺麗な四角形になっている土地です。土地面積を最大限に利用でき，家も建てやすいですし、道路からのアクセスも良いです。分譲地などでは、業者が、綺麗に区分けして、…

皆さんが非常に興味がある話題だと思います。今回は赤裸々に公開いたします。私は購入に至るまで１年程度は物件を探しており、その際にかなり勉強を積んで、購入後も勉強を続けており、中古住宅の探し方から性能を含めた住宅の確認方法、購入時の注意点や購…

第２回では、そもそもの不動産物件の見つけ方について説明します。 世の中すべてにおいてそうですが、勝手に入ってくる情報は大抵、自分が損する情報で、自分が努力して手に入れる情報は大抵お得な情報です。 例えばですが、週末ポストに入っていたチラシに…

最近太陽光パネルを屋根に設置している家庭が多いですが，特にプロパンガスを給湯にしている家庭では、太陽熱温水器の方が圧倒的にコスパが良いです。 太陽光パネルは現状の技術ではかなり効率も悪く割高な商品なので、FIT制度があり、発電した電気を電力会…

新築を買う＝１０００万円の損と認識してください。

一昔前は流行っていましたが、今は新築のほとんどがフローリングになってしまいました。 この記事では、皆様があまり考えていないと思われるカーペットフローリングのメリット・デメリットについて紹介します。 まず最大のメリットは、転倒時に安全であるこ…

家の購入において最も難易度が高いのは土地探しです。 実は最も失敗しやすく、最も取返しのつかないのが土地です。 家自体の失敗も必ず多数出てくるのですが、家の失敗で致命的なものは結構少ないです。 よほど築古の中古を買うか、欠陥住宅を買わない限りは…

住宅ローン組むなら変動金利ではなく１０年固定にすると良い。 そして１０年後に大部分を完済できる金額で借りると良い。 かなりの確率で近い将来変動金利は上がる。 １０年固定なら１０年間は今の金利を維持できる。 そして１０年間はローン減税でおつりが…

高性能が売りの住宅メーカーですが、作りはすべてローコストです。 正直ひどいです。 床暖房、太陽光発電、トリプル樹脂サッシなどの高級設備でアピールしてますが、ローコストの家に色々つけているだけで裸になれば箱は安物です。 でも営業が上手なので、み…

知りたい方は個別で回答しますので、コメント欄に状況を入力願います。

絶対に床暖房はやめましょう。 使うと維持費が高いですし、初期費用も高く、故障したら多額の修理費がかかります。 どこかのメーカーでは、標準でつけていますが、その分定価が高いです。しかも維持費を誤魔化すために太陽光発電もほぼ標準でつけています。 …

これだけは絶対に言ってはいけない。 契約前でどうしても知りたい方はコメントください。

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来年から住宅ローン控除制度が改悪し、変動金利で１%未満で借りた人はその金利分しか控除されない。 しかし固定金利で１%で借りたり、変動金利にガン特約などをつけて１%にしてもマックス１%すべて控除されるので、低い金利で借りるより、ガン特約をつけたり…

今の建売ってほとんどシート系の床材ですよね。 詳しくない方は、建売の見学などに行くと、本物の木のように見えるので騙されていると思います。このシート系の床材は無垢材とは対極の存在です。 合板の表面にカラープリントした高耐久の木目シールを貼って…

住宅ローン控除が改悪される。 来年からは、最大１%になる見込みだ。 今時変動金利で借りていたら、０、５%程度なので、今なら、０、５%借りて、１%返ってくるのに、来年からは０、５%しか返ってこない。 たかだか０、５%って思った人は要注意。 なぜなら３…

皆さん、家を買う時、どのような観点から安いもしくは高いを判断しますか？ 実は住宅購入ってかなり難易度高いんです。 一番難しい買い物と言っても過言ではないです。 なぜなら、１つとして同じものがないからです。 隣同士で並んだ建売も建てた大工も違え…

絶対に覚えておいてください。目的のない買い物は無意味です。 物を買うときには必ず目的があります。 大きく分けると次のいずれかが目的でしょう。 ・生きるために必要 ・自己満足のため ・時間節約のため ・投資目的 ・他者のため ・見栄のため 生きるため…

近年の新築を見ているとほぼ間違いなく塩ビのシート系フローリングです。 これは、合板の表面に薄い塩ビのシールを貼っているものです。 なので、表面は木ではなく、本物の木の模様をした高耐久なシールが貼っているだけです。 シールなので、表面はツルツル…

新築の建売のチラシってよくありますよね。 値下げしていたりするとお得感満載で、購入検討している人は気になります。 さらに商品券５０００円もらえるとか聞くと、とりあえず行ってみたくなります。 そして見学すると、気に入ってしまい、営業の方が、同じ…

着工棟数がすごい伸びです。ブログやYouTubeなどでも施主がよく紹介しています。 みなさん、断熱や気密への関心がすごいとのことでしょうか。確かに他の大手ハウスメーカーと比べても性能は頭2つくらい抜きんでていると思います。 冬暖かく、夏涼しい家って…

毎月の売電収入があるからつけた方が得だろうと思いますよね。 しっかり分析しましょう。 得をする＝収入＞支出ということです。 収入＝売電収入，毎月の光熱費の削減、もし売却できた時の売却益、住宅ローン減税の増額 支出＝設置費用、機器の故障・交換に…

さて、あなたの目の前にスーパーで売っている様々なものを入れたかごが置いてあり、「あなたが１週間暮らすうえで必要なものがすべて入っています。そして１万円です。」って言われたら買いますか？ 多くの人は、中身を確認し、それぞれの商品の相場を大方確…

〇〇ホームの建売をよく見かけます。 金額も安く、値下げもよく行われております。 内容を見てみると、家の性能も良く、設備もそれなりのものが入っており、住宅に疎い人なら安いと思って飛びつきます。さて本当にお値打ちでしょうか。 見た目で判断できるも…

最近流行りですよね。ローコストメーカーも高気密高断熱と謳っていますし、大手ハウスメーカーの中には、家の性能を重視し、かなり高い価格で高性能住宅を売っているメーカーもあります。 皆さんは、3000万円払って、高気密高断熱の住宅を買いますか？もしく…

永遠のテーマですよね。賃貸か購入か。 よくハウスメーカーが家賃７万円はらうくらいなら住宅ローン７万円払って新築買ったほうがいいっていいますよね。 理屈は，家賃はどんなに払っても自分のものにならないけど，住宅ローンは払い終わったら自分のものに…

価格が全然違いますよね。もちろんハウスメーカーでもローコストがありますが，タマホームとかでも， 34坪位の大きさで建てると諸経費込で2000万円位は見ておく必要があります。より高いハウスメーカーならば、3000万円はみておいたほうがいいでしょう。これ…