賃貸と持ち家（新築）～どっちがお得～

いつもこのテーマありますよね。
結論から言うと、今の時代は賃貸の方が有利です。
なぜかって？一部を除いて地価が下がってきていること、新築は購入時に２～３割の手数料を取られていることが挙げられますね。
さて、今家賃１０万円で、１００㎡の新築に住んでいたとしましょう。そこで賃貸時と全く同等の家を３０００万円、３５年ローンで買って、毎月のローン返済が９万円としましょう。
どう思います？毎月１万円負担が減るし、３５年後は、ローン完済で土地と建物の資産が残る。めっちゃお得じゃないですか？って不動産の人は言うでしょう。
うーん。持ち家の費用はローンだけじゃありません。以下３つが大きな費用
・毎年の固定資産税
・修繕費
・金利上昇による負担増
固定資産税は変動はあれど毎年平均２０万円はみておきましょう。ざっくり毎月１万５千円。
修繕費は、毎月少なくとも１万円は積み立てないときついでしょう。
１０年後、変動金利は上がる可能性大です。最初安くしておいて、後で高くするんですよ。
どうですか？毎月の負担１２万円くらいあるんじゃないですか？
そして、毎年家は劣化していきます。設備もデザインも１０年経てば、だいぶ古くなります。
２０年経てば、完全に古めな中古物件ですよ。賃貸ならば、またその時に最新のデザインの新
築を１０万円で借りればいいです。もし子供が巣立って、家族人数減ったなら、６万円くらいのせまい部屋にしてもいいです。
持ち家は何があっても、３５年縛りです。
３５年後、あなたの家は相当古くなっています。場合によっては建て替えです。この時の資産価値は土地代のみでしょう。買った時は１０００万円の土地も３００万円くらいになるかのうせいがあります。３０年前に３０００万円でかった家は、３５年後に３００万円の資産として残ります。
また、みんな気づいてないでしょうが、持ち家で自分の資産なんで大切に使います。気を使います。疲れます。
賃貸は他人の家です。故意や過失でない多少の傷は請求されません。そんなに気を使わないです。設備のいきなりの故障を心配する必要なしです。エアコンも設備ならば、使いたい放題です。壊れたら、新品です。
やっぱ賃貸でしょう。