賃貸か中古か新築か？ どれが一番お得なの？

結論は、長く住める中古住宅を安く買うことです。

賃貸だと、自由に引っ越せたり、状況に応じて広い家や狭い家に引っ越せるメリット、住居手当の恩恵などを受けられる等のメリットがありますが，賃貸って結局建物と土地両方を借りているわけなので，家賃の一部は土地の使用料なんですね。土地って劣化しないものですし、長い目で見ても、価格が大きく下落しない可能性が高いので，長期間土地を賃貸するよりも長期間保有して、どこかのタイミングで売った方が、売買で多少損しても、ずっと賃貸で土地に対して払い続けるより安いんですよ。

あと住居手当も曲者です。３万円はいっていると単純に家賃から３万円引いて、住居費が安くなったと思いますが、実際３万円の所得になるので，所得税・住民税・社会保険料が余分にかかります。大体年収５５０万円くらいのひとなら税金で２０％、社会保険で１５％くらい取られるので、実質２万円くらいしか手取りは増えません。１万円はなくなります。

賃貸を長期間続けていても、家主への利益もずっと払うことになるし、長期間で見ると莫大な費用になります。

では買ったほうがいいのでは？

みなさん新築大好きですよね。ただ３０００万円のしんちくを買えば、５００万円くらいは販売会社の利益として持っていかれます。そして、残りの２５００万円のうち土地代が１０００万円、建物１５００万円として、２０年住んだら、２０年後、土地は８００万円、建物は良くて４００万円位でしょう。併せて１２００万円の価値です。そうなんです。新築買ったら、２０年で１８００万円が飛んでいきます。毎年９０万円なくなることになります。これに修繕費、税金などを入れると１００万円はかかっているでしょう。

なら、最初から築２０年の中古を買えば？

維持費は少し余分にかかりますが，あと２０年住んだら、土地が６００万円、建物０円になるとして、２０年で６００万円へります。１年で３０万円です。そして税金も安いです。維持費は余分にかかって年間５０万円で暮らせます。新築の半分の価格で中古は暮らせるのです。

この中古と同等な家を賃貸したら毎月８万円はするでしょう。例え家賃手当が３万円ついても、さっきのとおり実質２万円とすると、毎月６万円はかかります。年間７２万円です。

中古より２２万円も毎年余分にかかります。

そして賃貸だと初期費用や更新料で最低でも別途７０万円位はかかるでしょう。

こうやってみると、新築が一番割高で、中古が一番安いですね。