【中古住宅の見つけ方①】物件情報の見方を覚えましょう。

本サイトでは築浅の高性能な中古住宅を安く買うのがお得と説明しておりますが、今回は実際にお得な物件を見つけるためのプロセスを解説します。
１回目は、皆さんが出くわすチラシや広告の見方を説明します。

不動産会社は必死で顧客獲得を目指しておりまして、とにかく多くの人にチラシやメールやHPなどを利用して物件を紹介しております。

始めに言っておきますが、お得な物件が、このように広告に出ることはないです。

そんな手間暇とお金を不動産屋がかけなくても、秒で売れるからです。

色々なやり取りがありますが、一番手間が少なくトラブルも少ないのが、再販業者などに売ることですが、タイミングだったり売主の意向だったりで、一般客に広く周知する例が圧倒的に多いです。再販業者はほぼ間違いなく確実に買取してくれますが、圧倒的に安値で買い叩かれます。有名な再販会社にカ〇タ〇などがありますが、相当な安値で買い取りリフォームをして相場より高値で販売しています。

多くの売主は、そんなに焦っていないですし、できるだけ高く、さらに自分の愛した家を良い方に売りたいと考えるため、広く周知をします。

周知後、お得な物件はすぐに問い合わせが殺到し、売れてしまいます。

大抵相場より高い物件や条件の悪い物件が売れ残り、不動産屋も売るためにチラシなどを作り、より広い層の人に周知します。

後々に説明しますが、広く周知すればするほど素人の目に届くようになり、無知な方に高く、条件の悪い物件を売ることができます。

チラシに載っている物件は、そのような条件の悪い物件である確率が非常に高く、多くの人が家探しを始めた時に、最初に見つける物件は大抵このような条件の悪い物件です。

ほとんどの人がチラシから問い合わせ物件見学をします。もちろん来場者にはクオカード１０００円とかの特典があるので半分冷やかしで行く方も多いです。

賃貸暮らしに方にとっては、例え質の悪いローコスト住宅でも魅力的に見えることがほとんどです。

正直賃貸物件のほとんどは、ローコスト以下の最低コストで建てた建物がほとんどですので、魅力的に見えます。

実は素人の多くの人は、この時点で不動産屋に良い点ばかり聞いて、よくあるチラシの物件価格、土地・建物の広さ、住所、近隣のお店や学校までの距離、設備などのみを参考に決めてしまうのです。

相当幸運でない限り、買ってから後悔するパターンです。

まず物件価格ですが、数百万円値引きすること前提に値付けされていることがほとんどです。

場合によっては１０００万円値引きしても、まだ利益が残ることも多いので、値引きはほぼあてになりません。相場とその物件の土地や建物の条件、周辺環境の条件などを参考に適正価格を算出しなければお得か分からないため、素人にはほぼ無理です。